Entrée en vigueur au 1er janvier 2019, la loi Denormandie va inciter les investisseurs à réaliser des travaux de rénovation importants mais de manière ciblée.

Elle va donc encourager les investisseurs à rénover des logements du parc privé situés sur des zones "cœur de villes".

Sont a priori concernées les 222 communes qui ont signées les conventions « cœurs de ville » mais aussi les communes qui se font accompagner par l’Etat dans le cadre d’une opération de revitalisation de leur territoire (ORT).

Le coup de pouce fiscal accordé à l'investisseur est calqué sur celui de la loi Pinel dans le neuf. La réduction d'impôt sera calculée sur le montant de l'investissement dans la limite de 300 000 € et de 2 opérations par en.

La réduction d'impôt sera accordée sur une durée de 6 ans ou 9 ans puis 12 ans au choix de l'investisseur.

Les travaux engagés devront représenter au moins 25 % du montant de l'acquisition et effectués par une entreprise.

Le propriétaire bailleur sera dans l'obligation de se soumettre à un plafond de loyer. La réduction d'impôt quant à elle sera calculée dans la limite de 5 500 € / m2.

Le candidat à la location ne devra pas dépasser un certain niveau de revenus pour pouvoir prétendre au logement et permettre au propriétaire de conserver sa réduction d'impôt.

Comme tout investissement locatif, le recours au levier bancaire et au crédit sera préconisé.

Le loyer couvrira une partie du remboursement et la réduction d'impôt viendra booster le rendement de l'opération.

2 décrets à paraître prochainement portent sur des sujets fondamentaux : d'une part les villes éligibles au dispositif mais surtout la liste des travaux pris en compte dans le cadre de la rénovation.

Le peu de succès rencontré par les précédentes lois était bien souvent dû à la complexité des travaux à réaliser (normes énergétiques, rénovation de partie communes etc....). Ce fut le cas du Pinel Ancien par exemple trop contraignant pour les investisseurs....