En choisissant la ville de Toulouse pour un  investissement immobilier locatif, vous faites un bon choix : c’est une ville dynamique, où la croissance démographique est en hausse constante. La ville est un pôle économique et universitaire très intéressant et c’est un point fort pour l’investissement immobilier. Zoom sur les atouts de la ville rose.

Surnommée « la ville rose » en raison de ses bâtisses de briques roses, Toulouse séduit les actifs par son cadre de vie agréable et sa proximité avec la mer et la montagne.

Toulouse possède de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier locatif :

– Une démographie en croissance constante (+ 19 % en quinze ans selon l’Insee). L’agglomération de Toulouse se prépare ainsi à devenir la 3e métropole de France à l’horizon 2030 en atteignant 1 million d’habitants.

– L’économie toulousaine demeure dynamique grâce à l’attractivité exercée par les pôles de l’aéronautique, de l’informatique et de l’aérospatial : elle constitue le premier bassin de l’emploi du Sud-Ouest.

– La Ville Rose attire également la population étudiante venue des quatre coins du monde. Toulouse est le 4e pôle universitaire de France et bénéficie du dynamisme d’une population assez jeune.

– La douceur de vivre à Toulouse séduit de plus en plus de familles et de célibataires : d’après une enquête menée par l’Observatoire du Bonheur, 12% des français préféreraient vivre dans la Ville Rose, une « ville à la campagne ». Les amateurs d’espaces verts pourront profiter de près de 1 000 hectares de verdure au sein de la ville. Toulouse est aussi renommée pour ses nombreux musées et sa vie culturelle riche, avec de nombreux festivals. Par ailleurs, elle a été élue 2e ville où il fait bon travailler.

L’important pour un bon investissement immobilier locatif à Toulouse est de trouver l’emplacement idéal et le bien adapté. Il faut privilégier les zones bien desservies par les transports en commun et à proximité de certains endroits clés (universités, écoles, commerces…).

Le quartier Bonnefoy

Il bénéficie de la proximité de la nouvelle zone d’affaires Toulouse Euro-Sud-Ouest (135 ha – avec la tour Occitanie) et de la gare Matabiau. C’est donc un emplacement idéal pour les jeunes cadres. Les prix au m² vont jusqu’à 3000 €.

Le quartier Côte-pavée

Il mérite aussi toute l’attention des investisseurs intéressés par un achat dans le neuf car c’est un quartier résidentiel très prisé des jeunes familles. Les prix au m² peuvent aller jusqu’à 4500 €.

Le quartier Saint-Étienne

Situé près de la place Saint-Étienne (lieu phare de Toulouse), c’est un quartier vivant, apprécié des étudiants. Les prix se situent jusqu’à 5000 € le m².

Le quartier Saint Cyprien

Sur les bords de la Garonne, voici un quartier branché également apprécié des étudiants et jeunes familles. Les prix vont jusqu’à 4000 €.

Le quartier Saint Michel

Situé près du centre-ville de Toulouse et à proximité des universités, voici encore un quartier est idéal pour les étudiants, dans lequel on pourra privilégier l’investissement locatif en petites surfaces. Les tarifs peuvent atteindre 4000 €.

Le quartier Compans-Caffarelli

C’est LE quartier d’affaires à vocation régionale, qui concentre plus de 200 000 m2 de bureaux, d’hôtels, de logements. Il est traversé par le jardin public de Compans-Caffarelli contenant un jardin japonais inscrit au titre des jardins remarquables de France. Ce quartier est entouré d’écoles supérieures, de sièges régionaux d’administrations, de sièges de sociétés (EDF, Orange Business Services). 

Voilà un emplacement de choix pour investir en résidence affaires meublée.